29 Mai Comprendre l’inspection préachat d’une propriété en 5 minutes
Temps de lecture : 5 min
Mise à jour : juin 2025
Acheter une maison, un condo ou un plex, c’est souvent le plus gros investissement d’une vie. Et comme on veut éviter d’acheter un problème (ou plusieurs), l’inspection préachat devient une étape essentielle du processus. Voici les bases de ce qu’il faut savoir… en 5 minutes chrono.
De quoi parle-t-on par inspection préachat?
C’est un examen visuel de l’état de la propriété réalisé par un inspecteur en bâtiment qualifié. L’objectif? Identifier les défauts visibles, repérer les éléments à surveiller, et vous aider à prendre une décision éclairée.
C’est un peu comme passer un examen médical à une résidence : on ne voit pas tout, mais on détecte les signes évidents d’un problème.
Que vérifie l’inspecteur en bâtiment?
L’inspection couvre généralement les composantes suivantes :
- Structure : fondations, murs, charpente.
- Extérieur : revêtement, fenêtres, escaliers, drainage.
- Toiture : état du revêtement, solins, ventilation.
- Plomberie : fuites, pression de l’eau, chauffe-eau.
- Électricité : panneau, fils visibles, prises accessibles.
- Chauffage et climatisation : type, fonctionnement, entretien.
- Intérieur : planchers, plafonds, portes, signes d’humidité ou de moisissures.
- Isolation et ventilation : grenier, sous-sol, efficacité énergétique.
- Sécurité des personnes : escaliers et rampes, accès à des installations critiques, détecteurs de fumée, issues de secours.
À noter : L’inspecteur n’ouvre pas les murs et ne démolit rien. Il ne peut pas voir ce qui est caché derrière les matériaux.
Spécificités selon le type de bien :
Condo (copropriété divise) : Vous pouvez limiter l’inspection à la partie privative, mais il est fortement recommandé de faire inspecter également les parties communes du bâtiment.
Duplex, Triplex, Quadruplex (Immeuble à revenus) : Il est recommandé de faire inspecter tous les logements, ainsi que les dépendances (caves, garage, etc.). Selon l’âge du bâtiment ou le secteur, l’inspecteur pourra suggérer des vérifications supplémentaires.
Nouvelle construction : Il est tout aussi important de la faire inspecter, car l’inspection pourrait révéler des problèmes vous poussant à demander des correctifs au constructeur ou au promoteur.
Qui peut faire une inspection?
Il est fortement recommandé de faire affaire avec un inspecteur en bâtiment membre d’une association reconnue (comme l’AIBQ). Il doit :
- Détenir une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions;
- Utiliser une convention de service d’inspection reconnue;
- Effectuer ses inspections conformément à une norme de pratique de l’inspection en bâtiment reconnue;
- Remettre un rapport écrit à la partie qui utilise ses services.
Que contient le rapport?
L’inspecteur vous fournira son rapport normalement dans les 48 heures suivant son inspection.
Un bon rapport d’inspection inclut :
- Une description des éléments inspectés.
- Les défauts observés, avec photos.
- Les conséquences possibles.
- Des recommandations (réparations, expertises supplémentaires, entretien).
C’est un outil d’aide à la décision, mais aussi une base pour la négociation si des problèmes majeurs sont découverts.
Combien coûte une inspection préachat?
Le tarif varie selon la taille et le type de propriété. Les prix globalement observés sur la Rive-Sud de Montréal sont les suivants :
Entre 750 $ et 1000 $ pour une inspection standard d’une maison unifamiliale
Entre 400 $ et 650 $ pour une inspection standard d’un condo
Entre 800 $ et 1200 $ pour une inspection standard d’un plex
À quel moment faire l’inspection?
Après avoir signé une promesse d’achat conditionnelle à l’inspection, et dont cette dernière a été acceptée par le vendeur. Vous disposerez alors d’un délai, souvent de 7 à 10 jours suivant l’acceptation de la promesse d’achat, pour la faire.
Petit conseil de courtier immobilier résidentiel
L’inspection en bâtiment préachat n’est pas une garantie absolue, mais c’est votre meilleur allié pour éviter les mauvaises surprises.
Des questions? Mon rôle est justement de vous guider dans chaque étape de l’achat, y compris celle-là.
Ressource supplémentaire
Explorez plus en détail les 11 composantes qui font partie de toutes les inspections en bâtiment au Québec | Dossier réalisé par l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ).
